זה מדהים אותי בכל פעם מחדש איך אנשים ממהרים להשוות את משבר הנדל"ן בארה"ב למה שעשוי - לכאורה - לקרות בארץ "כשתתפוצץ הבועה".

עזבו את זה שבארה"ב פעלה שיטה שונה לגמרי, כזו שאפשרה לתת משכנתאות מפוצצות לאנשים שלא היה להם סיכוי לעמוד בהחזרים. עזבו את זה שהמשכנתאות שניתנו היו בגובה 100% (ואף יותר) שווי הנכס. עזבו את זה שהבנקאים תוגמלו על "מכירת" המשכנתאות, ולא היה פיקוח על מי "קונה" את אותן משכנתאות, ושחברות סחרו ביניהן במשכנתאות האלה, כך שהמפולת גררה איתה קבוצות חיצוניות - מעבר לבנקים חסרי האחריות עצמם.

עזבו את כל הנתונים החשובים האלה ותתמקדו בעניין אחד: בארה"ב שוק השכרת הדירות מפותח עשרות מונים בהשוואה לישראל. בכל מקום שתזרקו אבן תפגעו במתחמי מגורים שמיועדים להשכרה בלבד, ושהמחירים בהם סבירים וראויים לכל נפש. התמוטטות המחירים בארה"ב התחילה אמנם מכך שאנשים לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ונאלצו למכור את בתיהם, אבל היא הגיעה לשיאה כשאנשים קלטו שהמחירים ירדו ולכן כעת הם משלמים משכנתא הגבוהה משווי הנכס שלהם - ומה שהם עשו זה להפסיק לשלם, הבנק עיקל את הנכס, והם עברו לגור בשכירות.

וזה ההבדל: בארה"ב היתה אלטרנטיבה. בין שזה בית קטן יותר, בין שזה אחד ממאות אלפי הדירות הפרוסות בכל מקום, ובין שזה קרוואן קטן - בארה"ב היתה אלטרנטיבה, ולכן אנשים יכלו למכור או לנטוש את בתיהם, ולכן גם המחירים יכלו לקרוס. בישראל האלטרנטיבות האלה כמעט לא קיימות, וגם האמירה "תגורו אצל ההורים" גובלת בקשקוש כאשר לכל משפחה יש יותר ילדים מהממוצע האמריקאי (והעולמי) והדירות קטנות יותר מבית אמריקאי קטן בערבה.

בקיצור, המחירים בישראל עשויים לרדת במהירות אם תתחיל בניה מסיבית או אם, חס וחלילה, תפרוץ מגיפה שתדלל את האוכלוסיה באופן משמעותי. הטבת מס קטנה שגם ככה פונה לאחוז קטן מהאוכלוסיה לא תוריד את המחירים באופן משמעותי, אם בכלל, וסביר להניח שתמצא את דרכה אל כיסיהם של הקבלנים - אלו שמאיימים שהשוק ייפול (אם לא תחכו עוד קצת, עד שהמחירים יעלו עוד יותר).