עורך דין אילן שרקון

עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני קניין ודיני תכנון ובנייה, מסביר בקטע מספרו "דיני זכויות בנייה בישראל" על היחס בין זכויות קנייניות במקרקעין לבין זכויות בנייה במקרקעין. לפי שרקון בסופו של דבר,  דיני הקניין שואלים את שאלת הבעלות בקרקע, כלומר מי, על-פי חוק, מחזיק בקובץ הזכויות בקרקע. לעומת-זאת חוקי התכנון והבניה מעצבים את אופן השימוש בזכויות הקנייניות ומציבים להן גבולות. כך בין היתר ציין בית המשפט כי זכות הקניין של כל אדם במקרקעין שלו כפופה מכוח חוק התכנון והבניה למגבלות הבניה שבחוק ושבתכניות המיתאר החלות על מקרקעיו.