אני מדבר, כמובן, על ציד הדירות של הבלונדה ופורד.

ביום שמתחיל עם שלג זלעפות (לא יודע אם זו עברית תקינה, אבל לא ממש אכפת לי - זה בדיוק הצורה לתאר את מה שהולך בחוץ עכשיו. אביב My Ass) מתוכנן פרק ב' בסאגת חיפוש הדירה  המחודש שלנו.

על הפרק 5 מועמדות, שזה הישג יפה בפני עצמו (לאור העובדה שאת רוב הדירות, כאמור, מציגים בין שתיים עשרה וחצי בצהריים לשתיים וחצי אחרי הצהריים, ולא כולן יושבות באותו אזור). עיקר הסיבוב היום הוא "בדיקת השוק" כדי להבין יותר טוב את קפיצות המחירים בין המחיר הראשוני למחיר בו הן נמכרות, ואולי, אולי, אם  נמצא את דירת החלומות, אז גם ננסה לקנות אותה (למרות שזה קצת מסובך כאשר אנחנו נוסעים לארץ עוד חמישה ימים, וכאן סוגרים קניית דירה תוך פחות משבוע).

על הפרק:

1) דירת 3 חדרים באחד מהרחובות המרכזיים בעיר, עם מחיר פתיחה של קצת פחוץ משני מיליון וגודל של 67.5 מ"ר בלבד.

הצבעים בדירה מ-ז-ע-ז-ע-י-ם (אתם לא מאמינים? בדקו לבד באתר), מה שיבריח הרבה קונים פוטנציאלים רבים. הדירה גם קטנה למדי (זו הסיבה העיקרית למחיר ה"נמוך") וגם יש פוטנציאל רעש גדול לאור העובדה שהיא יושבת במקום סופר מרכזי בעיר.

הניחוש שלי - הדירה תמכר ב 2.5 מיליון קרונות (לכל העצלנים, חלקו ב-8 כדי לקבל את התמונה בדולרים). אלא אם כן אנשים יפספסו את הפוטנציאל שלה (שמצריך הרבה דמיון והרבה הרבה צבע לבן וחרסינה בצבע שהוא  לא כתום בוהק).

2) דירת ארבעה חדרים (91 מ"ר) במחיר של כ-2.2 מיליון קרונות. הדירה יושבת על אחד מאיי שטוקהולם בשם Lidingö ונמצאת במיקום מוצלח בו. עם זאת מדובר עדיין במקום שללא רחב, ההגעה למרכז העיר קשה יותר (מה שיאמר בוודאי שאם נגור במקום כזה, נקנה רכב). הדירה עצמה מ-ד-ה-י-מ-ה והנוף הנשקף ממנה הוא זה:

החסרון העיקרי הוא, כאמור, המיקום (בכל זאת, לא ממש מרכז העיר) וגם, יחסית, הקומה (2 מתוך 11). גם התשלום החודשי (אין כאן ועד בית/ארנונה/מיסים - הכל מגולם בתשלום חודשי קבוע אחד) גבוה יחסית.

הניחוש שלי - הדירה תמכר במחיר קרוב לשלוש מיליון קרונות (או לפחות, יותר קרוב ל-3 מאשר ל-2.5).

3) דירת שלושה חדרים (87 מ"ר) ב-Södermalm, האי הדרומי והשיקי של שטוקהולם (משהו כמו אזור פלורנטין בתל אביב, רק יותר גדול, יותר ירוק ויותר מטופח). הדירה עצמה נראית גדולה, מרווחת ומטופחת. המחיר סביר יחסית לאיזור (כמעט 1.9 מיליון מחיר פתיחה) אבל.. התשלום החודשי גבוה ביותר. דבר זה יגרום לדעתי למיעוט של קונים (מכיוון שבניגוד להלוואה בשביל משכנתא, התשלום החודשי הזה אינו מוכר לצרכי החזר מס).

הניחוש שלי - התשלום החודשי הגבוה ירתיע לא מעט קונים, כמו גם העובדה שלמרות שיש מרפסת גדולה (דבר חשוב מאוד לשבדים שקונים דירות, המנצלים זאת בקיץ כדי להתחרדן בשמש) הנוף, איך נאמר, לא בדיוק עמק הלואר בצרפת. לכן הדירה הזאת תמכר בפחות מ-2.5 מיליון קרונות.

4) הבלונדה מתעקשת שנלך לראות דירות באיזור החביב עליה בשטוקהולם - Gärdet (שם היא גרה לפני שעברנו לגור ביחד). מדובר בדירת שני חדרים על 60 מ"ר בלבד, "שמאוד קל להפוך לשלושה" (כך לפי המודעה). לדעתי (ולדעת הבלונדה גם, אחרי שבדקנו את התרשים) - בולשיט. לא הייתי מבזבז על הדירה הזאת זמן, אבל הבלונדה מבקשת, אז שיהיה. המחיר של הדירה גבוה (מתחיל ב-2.35 מיליון קרונות) לאור העובדה שהיא נמצאת במיקום הטוב ביותר ב-Gärdet, והבניין, כמו גם הדירה עצמה, מטופחת לעילא ולעילא.

מה שרואים כאן מצד שמאל זו אח עצים אמיתית (דבר נפוץ למדי בבניינים הללו, שנבנו רובם ככולם לפני קרוב למאה שנים)

הניחוש שלי - בגלל המיקום האטרקטיבי והמראה המצויין, הדירה הזאת תנסוק אל מעבר לקו השלושה מיליון, וזאת למרות שמדובר בשני חדרים בלבד (וגם בשטח של דירת שני חדרים).

5) הדירה האחרונה להיום תהיה לא במרכז, אלא בפרבר השכן לפרבר בו אנו גרים. מדובר בדירת שלושה חדרים על 85 מ"ר שנבנתה כתוספת קומה (קומה שישית) לבניין של חמש קומות משנות החמישים (בדרך כלל כשעושים זאת, שאר הבניין עובר גם  הוא שיפוץ נרחב). הדירה ממוקמת באיזור שקט, אך הבעיה איתו שהוא יושב בדיוק בין שני מרכזי תחבורה ראשיים, כך שאין שום תחנת רכבת תחתית קרובה אליו (מה זה לא קרוב? משהו כמו עשרים דקות הליכה ברגל לתחנת המטרו הקרובה).

הדירה עצמה, כאמור יפהפיה, העובדה שהיא יושבת בקומה שישית ואחרונה באיזור של בנייה נמוכה יחסית אומר שיש יופי של נוף משלושה כיוונים והדירה  גם נבנתה עם עשרות חלונות (רק בסלון יש 12 חלונות!)

הניחוש שלי - מחיר הפתיחה לדירה הזו הוא קרוב ל- 1.9 מיליון (יקר יחסית לאיזור הזה). בגלל המיקום יש לי הרגשה שפחות אנשים יירצו אותה, אבל מראה הדירה, כמו גם הנוף מסביב, בכל זאת הופך אותה לאטרקטיבית במיוחד. לכן, לדעתי, היא תמכר בקרוב ל-2.5 מיליון קרונות.

נו, בזמן שכתבתי את הפוסט הפסיק השלג - גם זה משהו.

ובנושא אחר לגמרי - Brokeback Mountain

אתמול לקחה (=גררה) אותי הבלונדה לראות את הסרט הנ"ל.

מה אני אגיד לכם, מעבר לזה שג'ייק גאלוויל (או איך שלא כותבים את השם שלו) הוא שחקן מעולה (והיה כזה עוד מימיו העליזים ב-Donnie Darko), אני ממש לא מבין את הרעש והצלצולים על הסרט. מה שכן, אחלה נופים, מרלבורו לא יכלו לבקש לעצמם פרסומת טובה יותר.

עדכון - 17:30 - התוצאות

1) דירה זוועתית כצפוי - מיקום זוועתי, בניין זוועתי, דירה זוועתית (גם עיצוב וגם צורה). בקיצור חבל"ז (העלנו רעיון של להציע הצעה של מיליון קרונות, לשפץ אותה בעוד מאתיים אלף ולמכור ברווח, אבל לאף אחד מאיתנו את הזמן, הרצון או האנרגיה להתעסק עם דברים כאלה).

2) הדירה אכן מרווחת ונשקף, לפחות מצד אחד שלה, נוף מדהים כמו שרואים בתמונה. מהצד השני רואים בניינים מכוערים למדי (דומים לבניין בו נמצאת הדירה). מבחינת הדירה עצמה - מסודרת ונחמדה, אבל בהחלט דורשת "שפצור" (הבלונדה אוהבת את הארונות כמו שהם, אני חושב שהם זוועתיים. האמבטיה בהחלט יכולה להיות נחמדה יותר עם קצת עבודה).

3) דירה יפהפיה וממוקמת פשוט מעולה (גם מיקום בעיר וגם בגובה - קומה שביעית - יופי של נוף), אבל קטנה (למרות שהיא גדולה ב-3 מ"ר רבוע מהדירה הנוכחית, היא מרגישה קטנה יותר). העשרות שבאו לראותה רק גרמו עוד יותר להרגשת קלסטרופוביות. היא תהיה יקרה (סביר בהחלט שהיא תמכר ביותר מ-3 מיליון קרונות, לדירת שני חדרים!). לא מעניין.

4) הדירה החביבה עלינו ביותר מכולן - אמנם צריך להעיף משם את הטפטים המחרידים ולצבוע את הדירה כמו שצריך, אמנם באמבטיה בהחלט אפשר לסדר כדי שיהיה יפה, אמנם בחדר אחד אין פרקט (וממש מומלץ לשים) אבל המיקום מעולה, הדירה ענקית, מסודרת ומאורגנת בצורה נפלאה. הבעיה היחידה - העלות החודשית הגבוהה. אני והבלונדה החלטנו שאם הדירה לא תעלה יותר מדי במחיר, בהחלט יש מצב שנרצה לקנות אותה.

5) הדירה עצמה יפהפיה, הבניין לא משהו. יש יופי של נוף (בכל זאת קומה עליונה). הדירה קומה שישית והמעלית מגיעה רק לקומה חמישית. כמו כן, הדירה מרוחקת יחסית מ, ובכן, כל דבר (מלבד בניינים אחרים). גם כאן החלטנו שננסה להציע הצעת קנייה, אבל לא נסכים לעלות יותר מדי (ולפחות לפי ההתעניינות של האנשים האחרים שבאו לראות אותה, היא תעלה בהחלט, אפילו למחירים שאנחנו ממש לא מוכנים לשלם בשביל דירה בפרברים).