אנחנו גרים בבנין שגילו  מעל 50 שנה,באופן טבעי מצבו הפיזי  לא טוב.

הצינורות ישנים ודי מתפוררים הביוב דורש תחזוקה לעיתים קרובות יותר,יש כבר סדקים בקירות וכשתיהיה רעידת אדמה,מצבו יורע במקרה הטוב.

הבנין בנוי בצורת האות ר'

הוא בין 2 קומות על עמודים ובין העמודים יש חנויות (3 מספרות! ,מרפאת שיניים,חנות חומרי בנין,קצב ועוד)

בבנין 3 כניסות ועוד כניסה אחת שבהמשך הבנין  שנמצאת בכתובת שונה (אנחנו קפלן והכניסה היחידה ברח' יצחק שדה)

ועד הבית הקדיש מחשבה לתחזוקת הבנין (רק של הכניסות של רח' קפלן) והייתה מחשבה לבצע תמ"א 38

התקשרנו עם יזם שביצע כמה בדיקות

בד בבד הדיירים בכניסה של יצחק שדה  רצו גם הם לבצע בדיקות לתמ"א 38 וכשהם התחילו עם הבירורים ויצרו קשר עם ה יזם,זה הציע להם לעשות במקום תמ"א 38,תמ"א 38א' שזה פרוייקט פינוי בינוי.

בפרוייקט פינוי בינוי היזם אחרי כל התהליך הפורמלי שעוד אכנס אליו,הורס את הבית הקיים ובונה תחתיו בנין חדש לגמרי.

ביום שני האחרון נפגשנו עם עורך הדין שנבחר לייצג אותנו מול היזם ומסתבר שאנשי יצחק שדה כבר התקדמו עם הבירורים ,יצרו קשר עם יזם(קבלן בנין לצורך העניין) וזה הביע את הסכמתו לבצע את הבירורים הנדרשים מול המועצה המקומית.

עורך הדין מטעם הדיירים איתו נפגשנו סיפר על  היוזמה ועל התהליכים שבסופם נקבל בנין חדש ודירות חדשות

וזה נשמע מאוד מלהיב

תחת הבנין שלנו נקבל בנין חדש שיבנה לגובה (כנראה 12 קומות),

כל משפחה תקבל דירה שגודלה גדול ב 18 מטר מהדירה הקיימת+מרפסת שמש+ממ"ד + חניה תת קרקעית

לבנין יהיה לובי עם כניסה סגורה וחדר  שנוכל להפוך אותו לחדר משחקים לילדים קטנים או  משהו שאנחנו נבחר +מחסן לכל כניסה.

אנחנו לא נצטרך להוציא מכיסנו שקל

היזם יממן לכל משפחה שכירות במשך  שנתיים לזמן שהבנין יבנה,עלויות העברת הדירות לדירות השכורות ומהם בחזרה לבנין יהיו על חשבון הקבלן

וזה יהיה רשאי למכור במכירה חופשית את הקומות שיבנה מעל הדירות שנקבל וזה הרווח שלו.

כל משפחה תחתום על חוזה מול הקבלן עם עורך הדין ששכרו הדיירים שאת שכר טרחתו משלם הקבלן

אתם צריכים להבין שאזור ,הישוב בו אנחנו גרים היא פיסת נדל"ן מאוד יקרה,הקירבה  לתל אביב (6 דקות כשאין פקקים) לחולון,ליציאה לנתיבים מהירים לכיוון ירושלים דרום וצפון עושה את אזור לפיסה נדלנית מאוד יקרה ומי שהיה רוצה להחליף את דירתו בדירה חדשה ביישוב צריך לשלם הרבה מאוד כסף,

אז נכון  שהמחשבה להמשיך לגור מעל מרכז מסחרי לא משובב את ליבנו,אבל לפי מה שהעורך דין אמר תיהיה הפרדה מוחלטת בין הדיירים לחנויות וזה לא יהיה כמו היום.

הרעיון לשדרג את מקום מגורנו ולקבל בנין חדש,בלי הצורך לדאוג לתחזוקתו,מאוד מפתה ולכן חתמנו על הסכמה להתקדם בתהליך

ביום שני בשבוע הבא תיפגש קבוצת הדיירים של רח' קפלן עם היזם בעצמו ונשמע מה בדיוק נקבל.

כל הדברים ההלו תלויים כמובן ברצונה הטוב של המועצה המקומית אבל מיקומו של הבנין (מאחורינו יש בית ספר,בחזית מגרש כדורגל ומשמאלנו בנין המועצה) והרצון  של המועצה לשפר את פניו של היישוב,מעצים את הסיכויים שהיזם יקבל אישור לפרוייקט.

זו הזדמנות נדירה ואנחנו לא מתכוונים להחמיצה,זוטות כמו המחשבה על אריזה ומעבר מתיש וחזרה אחרי שנתיים לא תעיב על התקווה

כמו גם המחשבה שאנחנו באופן אישי שיפצנו לפני שנה וכל מה שעשינו ירד לטמיון אם כי אנחנו מתכוונים לדרוש שהחלוקה הפנימית של אחרי השיפוץ תישמר בבניה של הדירה החדשה

כמובן שנסכם מראש את הדברים האלה

על פניו באסיפת הדיירים שנערכה ביום שני האחרון נראה שכל דיירי הבניין מבינים את חשיבות הפרוייקט וגם אם נשאלו קושיות קשות ונדרשו בטחונות כאלה ואחרים,כולם מבינים שהפרוייקט יעבוד לטובת כל בעלי הדירות בבניין

בלי קשר:

מזל טוב גדול ליקירתי גם אמא שחוגגת היום יום הולדת ואני בטוח שכולכם מצטרפים לברכותי

אני סיימתי ,תיהיו טובים