הפרוייקט הענק(תרתי משמע) לאוכלוסיה החרדית באחיסמך בניהולם של אברהם סלונים מאירגון מסילה ועזריאל פינס בסיוע משרד עורכי הדין "אגמון ושות, רוזנברג הכהן ושות חברה לנאמנות- יצאו לדרך
הפרוייקט הוא למעשה הפיכתם של כ700 איש לבונים בפרוייט רכישה.
אמורים להבנות 24 בניינים בני שבע קומות מעל קומת הכניסה
לבניה בשיטה זו יתרונות וחסרונות.
החסרונות הבולטים הם: קבלת הדירה כעבור מספר שנים(משוער 3) כאשר זה יוצר מצב של כפל תשלומים לשוכרי דירות. תשלום למשכנתא ותשלום שכר דירה. ככל שזמן מסירת הדירה יתארך יגדל הזמן של כפל התשלומים.
קשה לדעת מה המחיר הסופי של הדירות. ועלולים להגיע למחיר שהרוכש לא יוכל לשלם. הוא התכוון לקנות בזול והנה זה צמח למחיר גבוה מתכנון.
אין ערבות בנקאית לכסף במקרה והפרוייקט חלילא יתקע.
הרוכשים נותנים יפוי כוח למנהלי הפרוייקט למשוך כספים מהבנק המלווה . הרשאה להעביר כספים לטובת הפרוייקט בהדרגה, תוך כדי הבניה יגבו בהדרגה מלא עלות הבניה. כך שמשנה לשנה תגדל המשכנתא ואת וניפחה הסופי ידעו רק עם סיום הפרוייט
אין ביטוח על המבנה במידה ויתגלו בעיות באיכות הבניה כי כאן הרוכש נחשב מבחינת החוק לבנאי ולכן הוא לבדו אחרי לאיכות המבנה ולתיקון (אלא אם כן יצליחו מובילי הפרוייקט לקבל אחריות זו מהקבלן המבצע.)
לא ידוע באיזה קומות יגורו הדיירים , באיזו שיטה יחולקו הדירות במידה ותהיה עדיפות לבניין זה או אחר.
האיזור עצמו , לוד, סמוך למפעל מלט וצריך לבדוק את ההשלכות הרפואיות . לוד עצמה עיר עמוסת בעיות והאם הפרוייט ישאב לבעיות שיש לעיד המספחת?
היתרונות
אם הפרוייקט יצליח ואכן המחיר לרוכש יהיה זול משמעותית כל אלה שלא קפצו על המנייה הזו יאכלו את הכובע.
בכל מקרה כדאי שכל דייר יבדוק לעצמו את היתרונות והחסרונות. הסיכון וסיכוי מול אמצעי התשלום העומדים לרשותו.
הקונה האופטימלי הוא זה שיש לו כסף נזיל לסכן ויש לו אורך נשימה ארוך.
איחולי הצלחה לפרוייקט החשוב הזה.. חבל שהמדינה לא לוקחת על עצמה שווק של דירות מוכנות במחירים שפויים לזוגות צעירים ומאלצת אותם להיכנס להרפתקאות לא פשוטות., להרבה משפחות זה עם כל האופטימיות, זה לא עניין פשוט. הבנתי שאברהם סלונים כבר ביצע פרוייקט דומה בסדר גודל קטן יותר בבית שמש
549
בבלוג זה
בכל הבלוגים
